Property Glossary Hub
Jawaban Singkat
Strata Title adalah sistem kepemilikan yang memberikan hak kepada seseorang atas satu unit apartemen atau satuan rumah susun, sekaligus hak bersama atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama sesuai ketentuan yang berlaku. Sistem ini memungkinkan setiap pemilik memiliki unit secara individual sambil berbagi kepemilikan atas fasilitas dan area bersama dalam bangunan.
Pengertian Strata Title
Strata Title merupakan sistem kepemilikan yang digunakan pada bangunan bertingkat yang terdiri atas banyak unit.
Dalam sistem ini, pemilik memiliki dua jenis hak secara bersamaan:
- hak atas unit miliknya sendiri;
- hak bersama atas bagian bangunan yang digunakan bersama seluruh penghuni.
Konsep ini memungkinkan setiap unit dimiliki secara individual tanpa memisahkan fungsi bangunan sebagai satu kesatuan.
Mengapa Strata Title Digunakan?
Hunian vertikal berbeda dengan rumah tapak.
Pada rumah tapak, batas kepemilikan relatif mudah ditentukan.
Sedangkan pada apartemen terdapat:
- koridor;
- lift;
- lobi;
- taman;
- area parkir;
- utilitas gedung.
Seluruh area tersebut digunakan secara bersama sehingga diperlukan sistem kepemilikan yang mengatur hak setiap pemilik unit.
Komponen Strata Title
1. Unit Pribadi
Bagian yang menjadi hak pemilik adalah ruang fisik dalam unit.
2. Bagian Bersama
Area yang digunakan bersama seluruh penghuni.
Misalnya:
- koridor;
- tangga;
- lobi.
3. Benda Bersama
Fasilitas yang mendukung operasional gedung.
Contohnya:
- pompa air;
- genset;
- instalasi listrik;
- lift;
- sistem pemadam kebakaran.
4. Tanah Bersama
Tanah tempat bangunan berdiri yang dimiliki secara proporsional oleh seluruh pemilik unit sesuai ketentuan yang berlaku.
Hak Pemilik Unit
Pemilik unit umumnya memiliki hak untuk:
- menggunakan unit sesuai ketentuan;
- memanfaatkan fasilitas bersama, bagian bersama, dan benda bersama sesuai aturan;
- ikut serta dalam pengelolaan melalui mekanisme yang berlaku;
- menjadi pengurus maupun anggota P3SRS;
- memperoleh informasi mengenai pengelolaan gedung.
Hak tersebut tetap dijalankan dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan, anggaran dasar organisasi penghuni (jika ada), dan tata tertib pengelola.
Kewajiban Pemilik
Selain memiliki hak, pemilik juga berkewajiban:
- mematuhi aturan penghuni;
- menjaga fasilitas bersama;
- memenuhi kewajiban pembayaran biaya pengelolaan yang berlaku;
- menggunakan unit secara bertanggung jawab.
Perbedaan Strata Title dan Rumah Tapak
| Aspek | Strata Title | Rumah Tapak |
|---|---|---|
| Kepemilikan Unit | Individu | Individu |
| Area Bersama | Ada | Umumnya tidak ada |
| Pengelolaan Gedung | Kolektif | Pemilik sendiri |
| Hak atas Tanah | Bersama | Individual sesuai hak atas tanah |
Hubungan dengan SHMSRS
Dalam praktik di Indonesia, kepemilikan unit apartemen umumnya dibuktikan melalui Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
Dengan kata lain:
- Strata Title adalah konsep atau sistem kepemilikan.
- SHMSRS adalah dokumen atau sertifikat hukum yang menjadi bukti kepemilikan sesuai ketentuan yang berlaku.
Kapan Istilah Strata Title Digunakan?
Istilah ini sering muncul ketika membahas:
- pembelian apartemen;
- kepemilikan unit;
- investasi apartemen;
- pengelolaan rumah susun;
- transaksi jual beli apartemen.
Kesalahan yang Sering Terjadi
❌ Menganggap memiliki seluruh bangunan.
❌ Menganggap seluruh tanah menjadi milik pribadi.
❌ Tidak memahami adanya hak dan kewajiban terhadap fasilitas bersama.
Decision Checklist
| Pertanyaan | Ya | Tidak |
|---|---|---|
| Memahami kepemilikan unit | ☐ | ☐ |
| Memahami bagian bersama | ☐ | ☐ |
| Memahami tanah bersama | ☐ | ☐ |
| Mengetahui kewajiban penghuni | ☐ | ☐ |
| Memahami perbedaan dengan rumah tapak | ☐ | ☐ |
Expert Insight
Memahami konsep Strata Title penting sebelum membeli apartemen karena sistem kepemilikan pada hunian vertikal berbeda dengan rumah tapak. Selain memiliki unit pribadi, pemilik juga menjadi bagian dari kepemilikan dan pengelolaan fasilitas bersama, sehingga hak dan kewajiban berjalan secara bersamaan.
FAQ
Apakah Strata Title berarti memiliki tanah?
Pemilik memiliki hak bersama atas tanah tempat bangunan berdiri sesuai proporsi yang diatur dalam sistem kepemilikan rumah susun, bukan kepemilikan individual atas seluruh bidang tanah.
Apakah setiap apartemen menggunakan Strata Title?
Tidak semuanya seperti halnya rusunawa yang hanya bisa disewa. Walaupun banyak apartemen menggunakan sistem ini, tetapi status kepemilikan dan dokumen yang berlaku tetap perlu dipastikan pada setiap proyek sesuai ketentuan hukum yang berlaku.
Apakah Strata Title dapat diperjualbelikan?
Bisa, hak atas unit dapat dialihkan sesuai ketentuan hukum dan persyaratan yang berlaku.
Mengapa ada biaya pengelolaan?
Karena fasilitas dan area bersama memerlukan operasional, pemeliharaan, dan pengelolaan yang dilakukan secara kolektif.
Glossary
Strata Title
Sistem kepemilikan unit pada bangunan bertingkat yang disertai hak bersama atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Bagian Bersama
Area bangunan yang digunakan oleh seluruh penghuni.
Benda Bersama
Peralatan dan fasilitas yang mendukung operasional gedung.
Tanah Bersama
Tanah tempat bangunan berdiri yang dimiliki bersama oleh seluruh pemilik unit sesuai ketentuan.
Unduh Panduan Memahami Kepemilikan Apartemen untuk mempelajari hubungan antara Strata Title, SHMSRS, PPJB, AJB, dan dokumen penting lainnya sebelum membeli apartemen.